Construir a casa dos sonhos em um local próprio é o desejo de muitas pessoas, mas nem sempre é possível realizar esse projeto apenas com recursos próprios. Para isso, é importante saber como financiar construção em terreno próprio.
Neste artigo, vamos abordar tudo o que você precisa saber sobre como financiar construção em terreno próprio, as etapas do processo, os requisitos e dicas para aumentar suas chances de aprovação.
O que é o financiamento para construção em terreno próprio?
O financiamento para construção em terreno próprio é uma modalidade de crédito que permite financiar a obra de uma residência em um terreno já adquirido.
Diferente de um financiamento imobiliário tradicional, que envolve a compra de um imóvel pronto, essa opção é voltada para quem já tem o terreno e deseja apenas os recursos necessários para a edificação.
Vantagens de financiar a construção em terreno próprio
Uma das grandes vantagens desse tipo de financiamento é que ele permite a personalização total da obra, desde a escolha do projeto arquitetônico até os materiais utilizados. Além disso, há outros benefícios, como:
Menor custo inicial: O financiamento foca apenas na construção, o que pode representar um valor menor do que financiar um imóvel pronto.
Flexibilidade: A obra pode ser realizada no seu ritmo, conforme a liberação das parcelas do financiamento.
Valorização do imóvel: A construção em um terreno próprio pode gerar uma valorização significativa do imóvel, o que é uma boa opção de investimento no longo prazo.
Como financiar construção em terreno próprio
Antes de iniciar o processo de solicitação de financiamento para construção, é importante estar ciente dos requisitos exigidos pelas instituições financeiras. De forma geral, os principais pontos incluem:
Terreno quitado: A maioria dos bancos exige que o terreno esteja quitado e regularizado, com a escritura em nome do solicitante.
Projeto aprovado: É necessário apresentar o projeto arquitetônico e o cronograma da obra devidamente aprovados pela prefeitura local.
Comprovação de renda: O financiamento estará atrelado à sua capacidade de pagamento, então é importante comprovar renda compatível com o valor solicitado.
Bom histórico de crédito: Ter um bom score de crédito é fundamental para aumentar suas chances de aprovação e, em alguns casos, conseguir melhores condições de financiamento.
Seguros obrigatórios: A contratação de seguros como o de obra e de vida é uma exigência comum para essa modalidade de crédito.
Etapas do financiamento para construção em terreno próprio
Agora que você já conhece as principais vantagens e requisitos, vamos detalhar as etapas envolvidas no processo de financiamento para construção em terreno próprio:
1. Escolha da instituição financeira
O primeiro passo é pesquisar e escolher a instituição financeira que oferece as melhores condições de financiamento.
Entre as opções mais comuns no Brasil estão os bancos tradicionais, como Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil e Itaú, além de cooperativas de crédito.
2. Análise de crédito
Após escolher o banco, será realizada a análise de crédito, onde a instituição avaliará seu histórico financeiro, capacidade de pagamento e outros fatores.
A partir dessa análise, será determinado o valor do financiamento e as condições, como taxa de juros e prazo de pagamento.
3. Apresentação do projeto
Uma vez aprovado o crédito, é necessário apresentar o projeto arquitetônico e estrutural da obra, além de toda a documentação exigida, como o alvará de construção emitido pela prefeitura.
4. Liberação das parcelas
O valor do financiamento é liberado de acordo com o andamento da obra, o que significa que você não recebe todo o montante de uma só vez.
As parcelas são liberadas conforme as etapas da construção vão sendo concluídas e vistoriadas pela instituição financeira.
5. Acompanhamento da obra
Durante o processo de construção, o banco realizará vistorias periódicas para verificar se o cronograma está sendo cumprido. Essas vistorias são essenciais para a liberação das próximas parcelas do financiamento.
Dicas para conseguir o financiamento de construção em terreno próprio
Conseguir a aprovação para um financiamento pode ser um desafio, principalmente quando se trata de construção. Aqui estão algumas dicas para aumentar suas chances de sucesso:
Tenha toda a documentação em ordem: Certifique-se de que o terreno está legalizado, o projeto arquitetônico aprovado e toda a documentação exigida pela prefeitura em mãos.
Mantenha um bom score de crédito: Um bom histórico financeiro aumenta suas chances de conseguir condições mais favoráveis no financiamento.
Simule o financiamento: Utilize simuladores online oferecidos pelos bancos para ter uma ideia do valor das parcelas e verificar se o financiamento cabe no seu orçamento.
Considere diferentes instituições: Cada banco possui suas condições e exigências. Pesquise e compare as opções antes de tomar a decisão final.
Alternativas ao financiamento tradicional
Se por algum motivo o financiamento para construção em terreno próprio não for a melhor opção para você, existem alternativas que podem ajudar a viabilizar o seu projeto. Entre elas estão:
Consórcio de imóveis: Embora o consórcio não ofereça uma liberação imediata dos recursos, ele pode ser uma alternativa para quem não tem pressa.
Com o consórcio, você paga parcelas mensais e, quando contemplado, recebe o valor para realizar a construção.
Economia programada: Para quem prefere evitar dívidas de longo prazo, uma alternativa é poupar gradualmente até atingir o montante necessário para a construção. Essa opção requer mais tempo e disciplina financeira, mas evita o pagamento de juros.
Parcerias com construtoras: Algumas construtoras oferecem planos de pagamento facilitado, sem a necessidade de recorrer a bancos. Nesses casos, é importante analisar as condições e verificar se há segurança na operação.
Conclusão
Financiar a construção em terreno próprio pode ser uma excelente opção para realizar o sonho da casa própria de maneira personalizada e sob medida.
O processo envolve planejamento, escolha da instituição financeira e cuidado com a documentação, mas com as dicas certas, é possível garantir um financiamento adequado ao seu orçamento e ao seu projeto.
Se você está pensando em iniciar a construção da sua casa, agora que já conhece todos os detalhes de como financiar construção em terreno próprio, o próximo passo é dar início à preparação e escolher a melhor opção de crédito.
