Quanto a Caixa libera para construção?

Se você tem um terreno e quer construir a sua casa, mas não tem recursos suficientes para bancar a obra, uma opção é recorrer ao financiamento da construção pela Caixa Econômica Federal. Mas como funciona esse tipo de financiamento e quanto a Caixa libera para construção? Neste artigo, vamos explicar os principais pontos que você precisa saber antes de solicitar o crédito.

O que é o financiamento da construção pela Caixa?

O financiamento da construção pela Caixa é uma modalidade de crédito destinada a pessoas que possuem um terreno próprio e querem construir uma casa nele. A Caixa financia até 80% do valor da obra, de acordo com o projeto aprovado pela prefeitura e pelo banco. O prazo máximo para pagar o financiamento é de 35 anos, e as taxas de juros variam conforme o perfil do cliente e o tipo de imóvel.

Quais são as etapas do financiamento da construção pela Caixa?

Para solicitar o financiamento da construção pela Caixa, você precisa seguir as seguintes etapas:

• Ter o terreno próprio e com a documentação regularizada, incluindo a escritura no seu nome e sem pendências com IPTU ou outros impostos.
• Ser elegível ao financiamento, ou seja, não ter restrições de crédito, ter renda comprovada suficiente para pagar as prestações (que não podem exceder 30% da renda familiar) e apresentar os documentos pessoais exigidos pelo banco.
• Fazer o projeto da construção com um arquiteto ou engenheiro, definindo as etapas da obra (como terraplenagem, alicerce, alvenaria, cobertura, parte elétrica, parte hidráulica etc.) e o orçamento detalhado dos materiais e serviços necessários.
• Submeter o projeto para aprovação na prefeitura, seguindo as normas urbanísticas e ambientais do município.
• Levar o projeto aprovado e a documentação do terreno e pessoal para a Caixa ou para um correspondente autorizado, solicitando a análise do crédito.
• Aguardar a avaliação da Caixa, que vai verificar se o projeto está de acordo com as regras do banco, se o valor solicitado está dentro dos limites permitidos e se você tem capacidade de pagamento.
• Assinar o contrato com a Caixa, recebendo o sinal verde para iniciar a construção.
• Executar a primeira etapa da obra com o seu dinheiro, já que a Caixa não libera o valor do financiamento antecipadamente.
• Notificar a Caixa sobre a conclusão da primeira etapa, solicitando a vistoria de um engenheiro do banco, que vai atestar se a obra está conforme o projeto.
• Receber a primeira parcela do financiamento, proporcional ao percentual da obra executado.
• Repetir os passos 8, 9 e 10 até concluir todas as etapas da obra.

Quanto a Caixa libera para construção?

O valor que a Caixa libera para construção depende de vários fatores, como o valor total da obra, o valor do terreno, o valor do imóvel pronto, a renda do cliente, o tipo de imóvel (residencial ou comercial), o sistema de amortização (SAC ou PRICE) e o programa habitacional (Minha Casa Minha Vida ou SBPE).

De forma geral, a Caixa financia até 80% do valor da obra, mas esse percentual pode variar conforme cada caso. Além disso, há um limite máximo de financiamento por região, que pode ser consultado no site da Caixa.

Para ilustrar como funciona o cálculo do valor liberado pela Caixa para construção, vamos usar um exemplo fictício:

• João tem um terreno no valor de R$ 100 mil e quer construir uma casa residencial no valor de R$ 200 mil.
• João tem uma renda familiar de R$ 10 mil e opta pelo sistema SAC e pelo programa SBPE.
• A taxa de juros cobrada pela Caixa é de 6% ao ano + TR.
• O prazo do financiamento é de 30 anos.

Nesse caso, a Caixa vai considerar o valor do imóvel pronto (terreno + obra) como R$ 300 mil. Como o banco financia até 80% desse valor, o limite máximo de financiamento seria de R$ 240 mil. Porém, como a renda do João permite pagar uma prestação de até R$ 3 mil (30% da renda), o valor máximo que ele pode financiar é de R$ 200 mil, usando uma calculadora de financiamento imobiliário. Portanto, a Caixa vai liberar para o João R$ 200 mil para construir a sua casa, em parcelas proporcionais ao andamento da obra.

Conclusão

O financiamento da construção pela Caixa é uma alternativa para quem tem um terreno próprio e quer construir a ou reformar sua casa, mas não dispõe de recursos suficientes para isso. Porém, é preciso estar atento às exigências do banco, ao projeto da obra, à documentação necessária e ao valor liberado pelo financiamento. Antes de solicitar o crédito, é recomendável fazer uma simulação no site da Caixa ou em um correspondente autorizado, para verificar as condições e as taxas oferecidas pelo banco.